Maj 2026: mniej startów budów po kwietniowym ożywieniu, ale roczne dane wciąż relatywnie dobre
Po kwietniowej poprawie nastrojów na rynku budownictwa mieszkaniowego w maju pojawiło się wyraźne spowolnienie. Liczba nowo rozpoczętych inwestycji była niższa o ponad 3 tys. (tj. o 21 proc.) względem kwietnia, choć jednocześnie maj okazał się najlepszy pod tym względem od czterech lat. Wzrosła też liczba mieszkań oddanych do użytkowania na tle ostatnich lat, jednak słabsze wyniki z wcześniejszych miesięcy sprawiły, że tempo przyrostu pozostaje najniższe od ośmiu lat.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w maju w Polsce uruchomiono budowy łącznie 20,4 tys. lokali mieszkalnych. W segmencie deweloperskim rozpoczęto realizację 11 963 mieszkań, co oznacza wzrost o 7,1 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem 2025 r., ale jednocześnie spadek o 20,9 proc. miesiąc do miesiąca. Jak wskazano, jest to pierwszy taki przypadek od dziesięciu lat — w poprzednich latach maj przynosił zwykle przyspieszenie prac na budowach lub utrzymanie aktywności zbliżonej do kwietniowej.
Mniejszą skłonność do rozpoczynania nowych inwestycji widać także po stronie inwestorów indywidualnych. W maju rozpoczęli oni budowę 8263 domów, czyli o 11,8 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 6,7 proc. w ujęciu rocznym.
W ujęciu narastającym, po pierwszych pięciu miesiącach 2026 r., liczba rozpoczętych budów pozostaje praktycznie na poziomie zeszłego roku: 94 714, co odpowiada -0,2 proc. r/r. Deweloperzy w tym zestawieniu nadal notują jednak niewielki spadek — 57 967 rozpoczętych budów i -2,6 proc. r/r. Na koniec maja 2026 r. w realizacji pozostawało 857,3 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 0,5 proc., a nominalnie o 4,5 tys., względem analogicznego okresu 2025 r.
Niewielką poprawę w ujęciu rocznym GUS odnotował również w danych o lokalach oddanych do użytkowania. W maju deweloperzy przekazali na rynek 9475 mieszkań — o 3,6 proc., czyli o 325 więcej niż w maju ubiegłego roku. Jednocześnie podkreślono, że to pierwsza sytuacja od ośmiu lat, gdy w żadnym z miesięcy rozpoczynających rok liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przebiła poziomu 10 tys.
Łącznie od początku 2026 r. oddano do użytku 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznacza -2,4 proc. r/r i jednocześnie najniższy wynik od 2018 r. Po stronie inwestorów indywidualnych obraz jest zbliżony do danych o nowych budowach — wynik znajduje się nieznacznie powyżej poziomu sprzed roku: przekazano do użytkowania 28 689 domów, czyli o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Maj przyniósł również mocny spadek w ujęciu miesięcznym w statystykach dotyczących pozwoleń na budowę, podobnie jak w przypadku startów nowych inwestycji. Deweloperzy uzyskali pozwolenia obejmujące 14 045 lokali — o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, ale równocześnie o 10,6 proc. więcej niż rok wcześniej. W perspektywie pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. sytuacja wygląda jednak wyraźnie lepiej r/r: deweloperzy otrzymali o ok. 15 tys. pozwoleń więcej niż w tym samym okresie 2025 r.
Więcej decyzji administracyjnych dotyczyło także budowy domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych. W maju wydano 8149 takich pozwoleń, natomiast od początku roku było to blisko 37 tys.
Podsumowując, maj 2026 r. przyniósł wyraźne ochłodzenie aktywności budowlanej w ujęciu miesięcznym, zwłaszcza po stronie deweloperów, przy jednocześnie umiarkowanie lepszych odczytach rocznych w części kategorii. Dane o oddaniach oraz pozwoleniach wskazują na niewielkie odbicie r/r, choć w ujęciu narastającym widoczne są najsłabsze wyniki w kilkuletnich porównaniach.